Réhabilitation énergétique complète d'une townhouse des années 90 devenue thermiquement passoire. ITE par l'extérieur, étanchéité à l'air renforcée, VMC double flux, pompe à chaleur géothermique, fenêtres triple vitrage. Résultat : classe A LENOZ, −62 % de consommation, primes PRIMe House et Klimabonus mobilisées pour un net après primes de 195 000 €.
Cette townhouse construite dans les années 90 présentait un diagnostic de performance énergétique classe G — la pière note sur l'échelle luxembourgeoise. Les murs étaient peu isolés, les menuiseries en simple vitrage, la ventilation inexistante. En hiver, les occupants déploraient des courants d'air constants et des factures énergétiques astronomiques.
Le propriétaire, sensible aux enjeux environnementaux, nous a consultés avec une double exigence : réduire drastiquement la consommation énergétique et maintenir un confort optimal en toute saison, tout en valorisant les primes étatiques disponibles pour amortir l'investissement.
Notre audit énergétique a révélé que la coque thermique était le point faible majeur. Nous avons proposé une réhabilitation complète par l'extérieur — une approche qui permet de traiter l'ensemble des ponts thermiques sans intervenir sur l'espace intérieur.
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La contrainte principale de ce projet résidait dans le maintien des occupants sur place durant les travaux. Avec une famille de quatre personnes, il fallait phaser le chantier pour ne jamais rendre la maison inhabitable. Cette exigence a dicté l'ordre des interventions : toiture d'abord, puis façades, et enfin installations techniques.
Le deuxième défi technique concernait l'intégration de la pompe à chaleur géothermique. Le terrain, de taille moyenne, ne permettait pas forages verticaux profonds. La solution : un forage horizontal de 80 ml sur deux niveaux, combiné à un réseau de radiant basse température au sol et au plafond du rez-de-chaussée.
Enfin, l'étanchéité à l'air représentait un enjeu critique pour atteindre la classe A. Nous avons réalisé un test infiltrométrique en cours de chantier pour identifier les fuites et corriger immédiatement. Le résultat final : n50 inférieur à 0,6 vol/h, performance proche du passif.
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La réhabilitation s'est articulée en trois phases. La première phase, estivale, a concerné la toiture : isolation complémentaire de 20 cm de laine de verre, mise en œuvre d'une étanchéité continue, création des sondes géothermiques horizontales avant l'hiver. Cette phase a permis de préparer le terrain pour l'installation technique sans perturber le quotidien.
La deuxième phase, automne, a traité les façades par l'ITE. L'isolant rigide de 16 cm a été fixé sur l'existant après pontage des irrégularités, puis recouvert d'un crépi minéral breathable qui laisse la maçonnerie respirer. Les menuiseries existantes ont été remplacées par des triple vitrages 4-12-4-12-4 argon, garantissant une performance Uw inférieur à 0,8 W/m²K.
La troisième phase, hivernale, a permis l'installation de la pompe à chaleur et de la VMC double flux hygroréglable. Le réseau de radiant a été noyé dans la chape existante après surfaçage, minimisant les surépaisseurs. La VMC, installée en combles, assure un renouvellement d'air permanent avec 85 % de rendement sur l'échangeur.
Les primes PRIMe House et Klimabonus ont été mobilisées dès le début du projet. Notre bureau a assuré l'ensemble des démarches administratives, de l'ouverture du dossier à l'encaissement final. Huit primes différentes ont été obtenues, couvrant une part significative de l'investissement — un net après primes de 195 000 € pour un chantier évalué à 320 000 €.
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Le confort avant/après est saisissant. Nous ne pensions pas qu'une maison des années 90 pouvait atteindre ce niveau de performance. Les factures ont chuté de moitié dès le premier hiver, et la température intérieure est remarquablement stable. Atelier Kern a géré l'ensemble des primes — un soulagement administratif qui nous a permis de nous concentrer sur notre vie de famille pendant le chantier.
— Propriétaire, sensible à l'éco-responsabilité
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